캘리포니아주 토런스의 랜드마크적 쇼핑센터가 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 우수한 입지와 지역 상권 특성으로 인해 투자자들의 관심을 끌며, 최근 최고가에 성공적으로 매각되었습니다.
토런스의 쇼핑센터, 기록적인 가격에 매각되다
빌리지 델 아모 쇼핑센터가 1억 850만 달러에 매각되면서 2025년 남부 베이 지역 최고가 부동산 거래를 기록했습니다. 이 쇼핑센터는 2004년 3,630만 달러에 거래된 이후 큰 폭의 가치 상승을 보였습니다.
부동산 투자자들은 최근 온라인 쇼핑과 직접적으로 경쟁하지 않는 소매 부동산에 관심을 보이고 있습니다. 특히 식료품점을 중심으로 한 근린 쇼핑센터는 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다.
이번 거래의 구매자는 레돈도 비치의 부동산 투자자이자 요양원 운영자인 에마누엘과 오펠리아 데이비드 부부입니다. 판매자는 코스타 메사의 부동산 개발업체 DJM 캐피털 그룹입니다.
왜 이 쇼핑센터가 주목받고 있을까?
이 쇼핑센터는 한남체인 마트와 BevMo 주류 매장이 앵커 테넌트로 입점해 있으며, 베니하나 등 다양한 레스토랑과 은행 지점, 임대 사무실 등을 포함하고 있습니다.
부동산 전문가들은 이러한 쇼핑센터가 ‘전자상거래에 강한’ 특성을 가진다고 평가합니다. 특히 피트니스 센터, 레스토랑, 의료 서비스 등 대면 서비스를 제공하는 공간은 투자자들에게 매력적입니다.
남부 베이 지역의 인구통계학적 변화도 이러한 투자 트렌드에 영향을 미치고 있습니다. 해당 지역의 소득 수준이 높아지면서 비즈니스와 소매 임차인들에게 매력적인 곳으로 자리 잡고 있습니다.
소매 부동산 시장의 변화
로스앤젤레스 지역의 소매 부동산 투자 규모는 2025년 3분기에 16억 달러 이상으로 급증했습니다. 이는 직전 분기의 6억 3,700만 달러에 비해 크게 증가한 수치입니다.
남부 베이 지역 소매 부동산의 공실률은 6.9percent로, 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 편입니다. 웨스트사이드는 9% 이상, 다운타운 로스앤젤레스는 8.4percent의 공실률을 기록했습니다.
연금 펀드와 투자 은행 같은 기관 투자자들이 일상적인 필요와 여가 활동을 지원하는 소매 센터에 주목하고 있는 추세입니다.
성공적인 소매 부동산 투자 전략
성공적인 소매 부동산 투자를 위해서는 입지와 다양성이 핵심 요소입니다. 식료품점을 중심으로 한 복합 서비스 공간은 투자자들에게 매력적인 옵션으로 떠오르고 있습니다.
지역 특성과 인구통계학적 변화를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 소득 수준, 생활 패턴, 소비 트렌드 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
온라인 쇼핑과 차별화된 대면 서비스를 제공하는 공간이 향후 부동산 투자에서 경쟁력을 가질 것으로 전망됩니다.
소매 부동산 투자, 어떻게 접근할까?
소매 부동산에 투자할 때는 다음과 같은 점을 고려하는 것이 좋습니다. 첫째, 지역의 인구통계학적 특성을 분석하세요. 둘째, 다양한 서비스를 제공하는 복합 공간을 선호하세요.
셋째, 온라인 쇼핑과 차별화된 가치를 제공하는 테넌트를 확인하세요. 넷째, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가하세요.
마지막으로, 전문 부동산 중개인과 상담하여 최신 시장 트렌드와 투자 기회를 파악하는 것이 중요합니다.
※ 본 글은 공적 출처를 바탕으로 한 요약입니다. 자문은 전문기관에 문의하세요.
